El Supremo decreta que la banca no podrá ejecutar las hipotecas hasta las 12 cuotas de impago

El pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo ha dictado por unanimidad una interpretación de la jurisprudencia en el ámbito de las ejecuciones hipotecarias que tendrá un impacto en miles de consumidores y en miles de procedimiento abiertos en los juzgados y tribunales.

A través de la sentencia dictada el día 11 de septiembre de 2019 se da traslado a la jurisprudencia española del criterio del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la anulación de cláusulas hipotecarias de vencimiento anticipado, las que rigen los desahucios, que son consideradas abusivas.

La sentencia considera que las cláusulas abusivas deben ser eliminadas del contrato si bien, al asumir que la hipoteca no podría subsistir por sí sin esta garantía, y para evitar que al cliente se le exija devolver de golpe toda la deuda, apuesta por sustituir esta condición por otra válida. En concreto, el Supremo opta por cambiar las condiciones anuladas, es decir, que el desahucio se ejecute basándose en un impago -como establecía la ley hasta 2013 – o de tres como se impuso después – por la redacción que impone la nueva reforma hipotecaria en vigor desde junio de 2019. Esta eleva la deuda mínimo para poder iniciar la ejecución del préstamo 12 impagos (o el 3% de la deuda) en la primera mitad del préstamo, o 15 cuotas (o el 7%) en la segunda mitad.

Más allá, sin embargo, el Supremo ofrece una orientación jurídica para los miles de desahucios judicializados por cláusulas abusivas que llevan paralizados a la espera del pronunciamiento. En concreto, insta a sobreseer todas las causas previas a 2013 sin más trámite, así como las posteriores a 2013 en que el desahucio se haya ordenado por menos impagos de los que exige la nueva regulación hipotecaria. Es decir, quedan suspendidos todos los casos iniciados por menos de 12 impagos.

Así, buena parte de los clientes sujetos a cláusulas de vencimiento anticipado abusivas ganan, de momento, un poco de tiempo ya que los procesos iniciados por las entidades para desahuciar-los quedarán en suspenso en la mayoría de los casos.

Gabinete Técnico. Área Civil septiembre, 2019



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