Me puedo deducir todos los gastos de un piso de alquiler?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un impuesto que tiene como objetivo grabar todos los rendimientos económicos que una persona física recibe durante un año.

Estos rendimientos pueden derivar del trabajo, de cuentas bancarias, de compra venta de propiedades y también de los inmuebles que alquila como propietario.

Con la declaración de la renta se consigue el equilibrio entre las retenciones que se han hecho durante el año y aquellos rendimientos que no han tributado IRPF, a fin de que cada persona, dada su situación familiar y patrimonial, tribute de manera correcta.
En el caso de los inmuebles en alquiler, no es hasta la declaración de la renta que deben constar los ingresos y los gastos para fijar un rendimiento final

En cuanto los ingresos, no hay duda de que equivalen a la cifra total que los inquilinos ingresan al cabo del año, pero cuáles son los gastos que se pueden desgravar?

Principalmente los gastos que se pueden desgravar son aquellas destinadas a que el inmueble esté en condiciones de poder alquilar. Es decir, las que se han hecho regularmente durante todo el año como arreglos de las instalaciones, pintura, etc.

En cambio, no son deducibles todos los gastos realizados para mejorar el inmueble o bien ampliarlo.

Por otra parte, hay que subrayar que no se permite declarar rendimientos negativos con el alquiler de un inmueble. Por lo tanto, si se superan se pueden compensar los ejercicios siguientes, hasta cuatro. Es decir que no se pueden declarar pérdidas en el alquiler de un inmueble. Estas pérdidas se pueden compensar los cuatro años siguientes.

La selección de qué gastos se incluyen como desgravación puede llegar a ser una cuestión compleja, ya que hay que tener en cuenta cómo se han detallado las facturas. Es por eso que recomendamos que acuda a nuestros asesores fiscales para verificar cuáles son desgravables y cuáles no. El hecho de declarar menos rendimiento de lo que sería considerado correcto puede conllevar revisiones en la declaración y sanciones para presentarla indebidamente.



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