26 Nov Aumento a 12 meses de impago para que se pueda efectuar un desahucio

El pasado 21 de Noviembre de 2018 se aprobaba en el Congreso que deberán ser más de 12 meses de impago que los bancos puedan proceder un desahucio y no tres meses como hasta ahora. Un acuerdo que aún debe pasar y aprobar por el Senado pero que se tramitará por vía urgente.

Un desahucio es el acto en que los bancos privan al inquilino o deudor hipotecario del uso del inmueble en cuestión como resultado del impago de las cuotas hipotecarias o del alquiler. Es decir, que en el momento en que una persona no pueda hacer frente al alquiler o el pago de la hipoteca hacia el banco, deberán pasar 12 meses antes el banco no pueda privar, y por tanto, hacer fuera de aquella vivienda. Debemos tener en cuenta que estaríamos hablando del caso del impago de la primera mitad del préstamo o del 3% del capital concedido.

Este acuerdo en el Congreso pone los bancos en una situación límite y que supondrá seguramente pedir más garantías a sus deudores antes de conceder un préstamo de este tipo. Ya que tendrá que esperar más tiempo para poder recuperar la inversión en caso de impago y el valor de los inmuebles puede bajar a medida que pasa el tiempo.

Además, en este nuevo acuerdo está previsto rebajar los intereses de demora y también se elimina el concepto de las cláusulas solo de los contratos hipotecarios entre particulares y bancos. Esta cláusula consistía en marcar un interés máximo y un mínimo dentro de un interés variable. Hecho que no era justo por el deudor en el caso de que los intereses bajaran mucho más que el marcado como mínimo y que ha llevado a la eliminación de esta cláusula.

Toda esta serie de medidas y acciones son consecuencia de la implementación del Código de Buenas Prácticas que se publicaba en el BOE del 10 de marzo del 2012 y que ha beneficiado a muchos deudores de préstamos desde entonces hasta ahora.

Goretti Molons

Graduada en Ciencias Empresariales y Management

Economista 16.069