{"id":3198,"date":"2023-07-06T08:16:14","date_gmt":"2023-07-06T06:16:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sugranyes.com\/?p=3198"},"modified":"2023-10-18T12:21:00","modified_gmt":"2023-10-18T10:21:00","slug":"reclamacion-gastos-constitucion-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/2023\/07\/reclamacion-gastos-constitucion-hipoteca\/","title":{"rendered":"Reclamaci\u00f3n gastos constituci\u00f3n hipoteca"},"content":{"rendered":"<p>A d\u00eda de hoy es clara y un\u00e1nime la jurisprudencia al determinar que la declaraci\u00f3n de nulidad de las cl\u00e1usulas bancarias que impon\u00edan al consumidor (comprador) la obligaci\u00f3n contractual de asumir los gastos de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, del que era \u00fanico beneficiario la propia entidad bancaria, comporta la obligaci\u00f3n de la entidad bancaria a restituir dicho coste al consumidor.<\/p>\n<p>Estas cl\u00e1usulas se incorporaron de forma masiva y generalizada en la gran mayor\u00eda de pr\u00e9stamos hipotecarios antes de la reforma legislativa que tuvo lugar en el a\u00f1o 2019. As\u00ed que si Ud. tiene una hipoteca suscrita antes de dicha fecha, puede revisar si la misma contiene o no las mencionadas cl\u00e1usulas abusivas y en su caso reclamar al banco la devoluci\u00f3n de dicho pago indebido, incluso si su hipoteca se halla cancelada a d\u00eda de hoy.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los gastos de su hipoteca y qu\u00e9 puede reclamar?<\/h2>\n<p>Los gastos que puede solicitar su devoluci\u00f3n son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>50% de la factura de Notar\u00eda<\/li>\n<li>100% de la factura del Registro de la Propiedad<\/li>\n<li>100% de la factura de los gastos de la Gestor\u00eda, si fue elegida por la entidad bancaria<\/li>\n<li>100% de la factura de la tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfSe pueden reclamar los gastos una vez se ha cancelado una hipoteca?<\/h2>\n<p>S\u00ed, se pueden reclamar. Si una cl\u00e1usula es nula, no hay plazo alguno para solicitar su nulidad. Sin embargo, es preciso estudiar cada caso para valorar si se puede reclamar y cu\u00e1nto se podr\u00eda recuperar.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n debe pagar los gastos de hipoteca?<\/h2>\n<p>Son los bancos qui\u00e9nes deben pagar estos gastos.<\/p>\n<p>Hist\u00f3ricamente el Banco cargaba al cliente que solicitaba una hipoteca, los gastos que no ten\u00eda ninguna obligaci\u00f3n de abonar, c\u00f3mo los gastos de Notario, Registro, Gestor\u00eda o Tasaci\u00f3n derivados de la hipoteca. Es por ello que si a Ud. se le impuso la obligaci\u00f3n de abonar los referidos gastos puede reclamarlos v\u00eda judicial y recuperarlos.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo reclamar los gastos hipotecarios?<\/h2>\n<p>Para poder recuperar los gastos hipotecarios que debi\u00f3 asumir la entidad bancaria y que fueron imputados al comprador, se debe declarar previamente la nulidad de la cl\u00e1usula que impone su pago. Para ello, es preciso un procedimiento judicial.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n de nulidad de la cl\u00e1usula nos permite recuperar los gastos abonados, derivados de la actuaci\u00f3n abusiva del banco y que no corresponden al cliente.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 cantidad podr\u00eda recuperar?<\/h2>\n<p>Depender\u00e1 del valor del bien hipotecado y del importe del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p>A m\u00e1s valor del bien y de la hipoteca concedida, mayores ser\u00e1n los gastos a pagar.<\/p>\n<p>A modo de ejemplo, para pr\u00e9stamo hipotecario de 300.000\u20ac los gastos hipotecarios giran en torno a los 2.000\u202f\u20ac (Notario, Registro, Gestor\u00eda y Tasaci\u00f3n) a parte, los impuestos.<\/p>\n<p><strong>Tr\u00e1iganos su hipoteca y nuestro equipo de abogados estudiar\u00e1 si puede reclamar los gastos hipotecarios y qu\u00e9 cantidad podr\u00eda recuperar. <\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si su hipoteca es anterior a 2019 puede reclamar al banco de la devoluci\u00f3n de pagos indebido por cl\u00e1usulas abusivas. Hasta 2000\u20ac por una hipoteca de 300000\u20ac.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3200,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3198"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3198"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3198\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3426,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3198\/revisions\/3426"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}