El pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo ha dictado por unanimidad una interpretaci\u00f3n de la jurisprudencia en el \u00e1mbito de las ejecuciones hipotecarias que tendr\u00e1 un impacto en miles de consumidores y en miles de procedimiento abiertos en los juzgados y tribunales.<\/p>\n
A trav\u00e9s de la sentencia dictada el d\u00eda 11 de septiembre de 2019 se da traslado a la jurisprudencia espa\u00f1ola del criterio del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea sobre la anulaci\u00f3n de cl\u00e1usulas hipotecarias de vencimiento anticipado, las que rigen los desahucios, que son consideradas abusivas.<\/p>\n
La sentencia considera que las cl\u00e1usulas abusivas deben ser eliminadas del contrato si bien, al asumir que la hipoteca no podr\u00eda subsistir por s\u00ed sin esta garant\u00eda, y para evitar que al cliente se le exija devolver de golpe toda la deuda, apuesta por sustituir esta condici\u00f3n por otra v\u00e1lida. En concreto, el Supremo opta por cambiar las condiciones anuladas, es decir, que el desahucio se ejecute bas\u00e1ndose en un impago -como establec\u00eda la ley hasta 2013 – o de tres como se impuso despu\u00e9s – por la redacci\u00f3n que impone la nueva reforma hipotecaria en vigor desde junio de 2019. Esta eleva la deuda m\u00ednimo para poder iniciar la ejecuci\u00f3n del pr\u00e9stamo 12 impagos<\/strong> (o el 3% de la deuda) en la primera mitad del pr\u00e9stamo, o 15 cuotas (o el 7%) en la segunda mitad.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1, sin embargo, el Supremo ofrece una orientaci\u00f3n jur\u00eddica para los miles de desahucios judicializados por cl\u00e1usulas abusivas que llevan paralizados a la espera del pronunciamiento. En concreto, insta a sobreseer todas las causas previas a 2013 sin m\u00e1s tr\u00e1mite, as\u00ed como las posteriores a 2013 en que el desahucio se haya ordenado por menos impagos de los que exige la nueva regulaci\u00f3n hipotecaria. Es decir, quedan suspendidos todos los casos iniciados por menos de 12 impagos.<\/p>\n As\u00ed, buena parte de los clientes sujetos a cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado abusivas ganan, de momento, un poco de tiempo ya que los procesos iniciados por las entidades para desahuciar-los quedar\u00e1n en suspenso en la mayor\u00eda de los casos.<\/p>\n Gabinete T\u00e9cnico. \u00c1rea Civil septiembre, 2019<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo ha dictado por unanimidad una interpretaci\u00f3n de la jurisprudencia en el \u00e1mbito de las ejecuciones hipotecarias que tendr\u00e1 un impacto en miles de consumidores y en miles de procedimiento abiertos en los juzgados y tribunales.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":998,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1020"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1020"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3589,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1020\/revisions\/3589"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sugranyes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}